Detail Poin Condotel Meritus Seminyak

Condotel Meritus Seminyak

Luas Area 3000sqm
Bintang 4+ Meritus Seminyak (Spesialis Bintang 5, satu grup dengan Mandarin Orchard & Marina Bay Singapore)
Konsultan Project Ternama, Berpengalaman, & Spesialis Investasi Condotel di Indonesia - khususnya investasi condotel di Bali : Tony Eddy & Associates
BEP antara 6-10 tahun
ROI Garansi 8%/ tahun (selama 5 tahun)
Garansi Pembangunan & Operasional Tepat Waktu (Sistem ROI Advance)
Luas Unit Terbesar di kawasan seminyak 32sqm dg standar condotel yang sama
Lokasi 150m dari tepi pantai petitenget seminyak, 20m dari jalan utama petitenget, samping W-Hotel & dikelilingi area ternama di Seminyak seperti Potato Head, The Oberoi, dll.
Konsep pertama condotel di bali (mungkin dapat dikatakan satu-satunya sampai saat ini), rooftop pool, ocean view, kolaborasi antara kebudayaan Cina & Bali.
Harga sangat baik untuk investasi starting* Rp 1.26M
(Tersedia cara bayar installment 2 tahun)

more info:
RIFKI:
085294970190 (whatsapp available)
bbm: 7D95C221

Pameran Meritus Seminyak di Senayan City by Meritus Seminyak Jilid 2

Pameran Meritus Seminyak sebagai launching kedua di Senayan City telah berlangsung. Pameran yang diadakan dari tanggal 21 - 27 April 2014 ini sebagai bentuk lanjutan promo setelah tercapainya 20 unit di launching perdana di bulan Maret lalu. Harga unit di launching kedua pun sudah sedikit berbeda. Bila harga terendah pada launching perdananya adalah Rp 1.416M, kini harga terendah unit condotel Meritus Seminyak telah mencapai Rp 1,5M. Maka sangat disayangkan apabila anda melewatkan kesempatan ini, terlebih adanya pilihan terfavorit yaitu rooftop unit dengan ocean view yang sangat terbatas jumlahnya.

Meritus Seminyak sendiri merupakan operator yang masih berada satu grup dengan Mandarin Orchard Singapore dan Marina Bay Singapore. Operator ini sangat berpengalaman di Asia dan salah satu yang terbaik di kelasnya, yaitu operator hotel bintang 5. Di Indonesia sendiri Meritus telah mengembangkan sayap usahanya di kota pahlawan Surabaya. Kini dengan melihat potensi Bali yang semakin berkembang pesat sebagai lokasi wisata favorit tingkat internasional, Meritus pun pada akhirnya akan mencoba bersaing dengan berbagai operator condotel spesialis bintang 5 lainnya.

Meritus Seminyak Hadir Kembali di Expo Senayan City 21-27 April 2014

Setelah sukses meraih 19 unit launching perdana di Property Expo Senayan City awal bulan April ini, Meritus Seminyak kembali mengadakan expo kedua mereka di Senayan City pada tanggal 21-27 April 2014 ini. Pameran ini akan menjadi momen penting bagi para investor mengingat masih adanya kesempatan untuk mendapatkan harga perdana sebelum tercapainya 30 unit pertama terjual. Selisih harga perdana dan harga pasar saat ini cukup signifikan yaitu berada pada kisaran 75-150 juta rupiah. Pengunduran pemberlakuan harga baru dikarenakan komitmen dari developer condotel meritus seminyak untuk memberikan jeda waktu bagi para investor yang masih dalam tahapan pertimbangan dalam investasi dari hasil expo sebelumnya yaitu 31 maret sampai 6 April lalu. 

Selain itu, harga yang masih perdana ini akan ditunjang juga dengan beberapa program menarik lainya. Program tersebut mencakup cara bayar yang lebih fleksibel khusus untuk para investor yang termasuk 30 pertama. Cara bayar spesial tersebut meliputi hard cash, installment 2 tahun, spesial balloon payment (yang sementara menggantikan program pembayaran balloon payment). Keuntungan yang double bukan dengan harga masih perdana, cara bayar yang tidak akan mengganggu cash flow anda sebagai investor. Segera datang dan kunjungi pameran Meritus Seminyak di Senayan City pada tanggal 21-26 April 2014 pkl. 10.00-22.00 WIB.

Launching Perdana Meritus Seminyak Menuai Hasil Positif

Launching perdana di Jakarta, Meritus Seminyak langsung menggebrak dengan penjualan 14 unit dan sebagian besar diantaranya adalah ocean view unit rooftop. Antusiasme dari para pengunjung Mall Senayan City yang menjadi lokasi pameran Meritus Seminyak sangat baik. Hal ini terlihat dari berbagai pengajuan untuk menghold harga perdana condotel Meritus Seminyak yang saat ini berada pada Rp 1,416M hingga mereka dapat menimbang lebih lama untuk perhitungan cashflow. Hal ini pula yang menjadikan pihak developer akan memberikan keringanan dengan dua opsi. Pertama, para calon investor akan tetap mendapatkan harga tersebut dengan kondisi penjualan unit belum mencapai 30 unit. Kondisi kedua adalah harga baru yang akan berada pada Rp 1,5M akan diberlakukan pada pameran kedua Meritus Seminyak di lokasi yang sama yaitu mall Senayan City pada tanggal 21 April 2014.

Pihak developer pun akan memberikan skema pembayaran khusus yaitu balloon payment yang pada dasarnya akan mengalami selisih 8% di harga dasar, namun khusus selama sebelum pameran kedua tanggal 21 April, para calon investor Meritus Seminyak akan mendapatkan harga sama dengan installment standar tanpa bunga, jadi dengan kata lain para investor mendapatkan diskon 8% untuk program balloon payment Meritus Seminyak.

Promo Harga Perdana Condotel Meritus Seminyak di Properti Expo Pertama Senayan City

Setelah sukses pada proses gathering investor awal Maret 2014 ini, Meritus Seminyak akan kembali memberikan gebrakan baru untuk para calon investor ibukota negara, Jakarta. Hal ini akan dilaksanakan dalam dua tahapan utama, pertama di awal bulan April dari tanggal 31 Maret - 5 April, akan dilaksanakan properti expo pertama bertempat di Mall Senayan City. Para investor yang akan hadir pada kesempatan minggu ini akan mendapatkan promo yang sulit untuk tidak dipertimbangkan yaitu harga perdana dengan cara bayar yang sangat fleksibel hingga 2 tahun tanpa dikenakan bunga apapun. DP yang harus dibayarkan pun terhitung kecil yaitu 20% dengan sistem 2x bayar dalam 2 bulan. Pihak marketing Casablanca Realty untuk Condotel Meritus Seminyak sendiri telah mengatakan bahwa harga perdana unit terkecil, deluxe-standar, akan dijual dengan harga Rp 1.416.000.000,-. Namun, ketika properti expo selesai dilaksanakan, maka harga yang akan ditetapkan kurang lebih akan memiliki selisih antara Rp 75 juta - Rp 150 juta. 

Disamping harga yang sangat perdana dan cara bayar yang fleksibel, keuntungan para investor datang dan booking unit pada saat properti expo ini adalah dikarenakan hanya 20 investor yang akan mendapatkan unit terbaik dengan harga perdana ini, selebihnya akan diberlakukan harga yang berbeda. Pilihan unit pun patut jadi pertimbangan, karena unit ocean view dari Meritus Seminyak berjumlah sangat terbatas. Jadi, segeralah persiapkan diri anda dan datanglah ke properti expo Condotel Meritus Seminyak yang akan dilaksanakan di Mall Senayan City.

Condotel Meritus Seminyak Mendapat Respon Positif Saat Launching Maret

Condotel Meritus Seminyak telah melakukan penjualan 10 Unit dengan berbagai keistimewaan dimulai harga dan cara bayarnya. Hal ini terjadi pada saat launching perdananya di Bulan Maret 2014 di Jakarta. Tampaknya hal ini juga akan terus bertambah dengan cepat selain dikarenakan harganya jauh lebih rendah dari perkiraan harga di awal promosi, hal ini juga ditambah dengan berbagai promo-promo menarik serta cara bayar yang sangat nyaman untuk cash flow para investor yang masih tergolong baru bermain investasi properti condotel Bali. Dari 10 Unit tersebut yang telah mencapai closing, 9 diantaranya merupakan unit lantai 6 dengan tipe pilihan ocean view. Sangat wajar hal ini terjadi mengingat, lantai teratas tersebut akan tepat menghadap sky lounge, rooftop pool, dan view paling jelas menuju pantai ataupun area pemandangan kota seminyak. Dengan harga yang masih sangat perdana, respon positif untuk penjualan unit Meritus Seminyak diharapkan terus meningkat mengingat pada akhir maret ini, launching perdananya di depan publik Jakarta akan segera dilaksanakan. Promo-promo menarik lainnya pasti akan diberikan pada moment launching tersebut, nantikan saja Meritus Seminyak di kota-kota anda, khususnya Jakarta.

Promo Condotel Meritus Seminyak Menjadi Kejutan Para Investor

Condotel meritus seminyak akan memberikan kejutan luar biasa untuk para investor yang tertarik untuk berinvestasi di kawasan seminyak, salah satu dari kawasan segitiga emas Bali. Kejutan ini akan meliputi harga unit yang perdana, promo-promo menarik, serta unit yang sangat khusus mengingat kondisi unit yang akan dijual sangatlah terbatas, yaitu 100 unit dari 181 total unit yang akan dijual. Dari 100 unit tersebut, rasanya bagi para investor yang sangat mengedepankan cita rasa view yang sangat khusus, harus berpikir secepat mungkin untuk mendapatkan pilihan unit yang lebih terbatas lagi. Dari total 100 unit yang akan dijual, hanya sekitar 30% yang akan memiliki keistimewaan ocean view dan juga dekat sky lounge & rooftop pool. Inilah yang akan menjadi bagian dari kejutan pihak marketing condotel meritus seminyak. Tentunya sudah tidak aneh lagi apabila kita mendapatkan promo hadiah dan diskon, namun pilihan unit khusus dengan harga khusus pula menjadi moment paling langka yang hanya akan terjadi sekali seumur hidup anda.

Horison Jimbaran Membuka 2 Unit Deluxe

Condotel Horison Jimbaran kembali mengeluarkan unit varian terkecilnya dengan jumlah yang hanya 2 unit saja. Kedua unit ini merupakan varian unit yang disebabkan adanya pembatalan pembelian unit dari 2 investor yang lebih memilih untuk membeli unit condotel lainnya seperti condotel horison sunset road & condotel meritus seminyak.

Pembukaan kembali unit condotel jimbaran ini untuk dua tipe terkecil, deluxe tentunya menjadi kabar baik mengingat condotel yang strata titel ini merupakan condotel yang akan segera beroperasi di tahun 2014 ini. Cepat membeli, untung dengan strata titel sebagai sertifikatnya, dan cepat mendapatkan hasil ROI karena akan segera beroperasi. Lengkap sudah kebutuhan unit terbaik untuk investasi condotel di Bali.

Buyback dan Payback Option Pada Promo Condotel di Bali

Pembangunan condotel di Bali sangatlah banyak, terlebih lagi untuk lokasi ternama seperti kuta, legian, seminyak, dan beberapa wilayah yang sedang berkembang seperti jimbaran, nusa dua, ungasan, dll. Perbedaan lokasi ini pun berpengaruh pada perbedaan dari setiap program yang ditawarkan pihak developer baik dari sisi status kepemilikan condotel seperti freehold atau leasehold, ataupun promo garansi ROI dan beberapa promo buyback atau payback options. Untuk jenis promo yang terakhir yaitu program buyback dan payback (namun unit condotel tetap jadi milik sang investor) sebagian besar investor yang masih awam sering terlena atas rayuan maut ini. Lalu apa yang menjadi perbedaannya?

Buyback dan payback masing-masing berujung pada pangkal yang sama yaitu investor akan mendapatkan uang yang sama yaitu sebesar nilai transaksi awal setelah sekian tahun atau sesuai kesepakatan awal antara developer dan investor. Perbedaannya adalah buyback option ini unit condotel sang investor dibeli kembali sebagai bentuk opsi apabila investor ingin menjual cepat unitnya setelah merasakan garansi ROI yang mungkin dirasakan cukup sebagai sebuah keuntungan investasi. Berbeda dengan payback, investor juga tetap mendapatkan uang dengan jumlah yang sama, hanya saja investor akan tetap memiliki unit tersebut. Mengapa demikian? Ya apabila anda jeli, ketika pembelian awal, anda akan disodorkan sejenis asuransi atas hal tersebut. Dengan kata lain, uang pembelian awal anda telah ditambahkan nilai asuransi yang harus dibayarkan. Apakah menguntungkan? Kembali kepada anda pribadi sebagai seorang investor. Namun, bagi saya sebagai penulis merasa bahwa hal ini tidaklah diperlukan, mungkin lebih menguntungkan buyback. Logika sederhananya, sebuah condotel yang menjanjikan di lokasi yang mendukung, tentunya seorang investor tanpa embel-embel penyedap layaknya buyback sekalipun sudah tertarik untuk investasi. Sebagai contoh; condotel novotel nusa dua Bali, pada saat promo awalnya menyediakan opsi buyback namun yang terjadi tidak ada satupun yang mengambil opsi tersebut, bahkan sampai saat ini setelah beberapa tahun beroperasi tidak ada satu unit pun dijual sebagai secondary. Proyek yang sama dari casablanca realty untuk condotel horison sunset road yang diharapkan akan terjadi hal serupa mengingat besarnya potensi keuntungan setelah condotel ini beroperasi.

Program Condotel Meritus Seminyak

Jika condotel Horison Sunset Road akan segera melakukan roadshow di beberapa kota, maka sedikit berbeda cerita bahwa condotel meritus seminyak akan melakukan langkah iklan pertamanya di media nasional di Bulan Februari 2014 ini. Wajar saja karena rencana tanggal 8 Maret untuk mengadakan investor gathering sudah hampir dapat dipastikan akan dilaksanakan di Jakarta. Langkah ini sebagai upaya dalam 1 hari investor gathering dapat dihadiri setidaknya 100 investor. Hal ini juga tentunya tidak terlepas dari kondisi unit condotel meritus seminyak yang hanya akan dijual 100 unit saja dari total 181 unit condotel.

Akan sangat banyak sekali berbagai keuntungan yang diraih oleh 100 investor di acara gathering investor ini, seperti; seminar mengenai investasi condotel di Bali dari salah satu pakar investasi condotel -- Tony Eddy, promo-promo yang sangat menarik baik hadiah langsung ataupun yang akan diundi setelah gathering investor -- tentunya masih rahasia, harga masih sangat perdana didukung dengan cara bayar yang masih sangat fleksibel, seperti installment selama 24 bulan tanpa bunga. Bagi yang memiliki selera yang tinggi, pilihan unit ocean view akan menjadi rebutan karena hanya berjumlah 40 unit saja. Tertarik?

Mengapa Harus Investasi Condotel?

1.       Mengapa Condotel? Pada masa-masa suku bunga deposito yang tidak menentu atau investasi emas dan saham yang sudah sering mengalami anjlok nilai, maka condotel bisa menjadi alternatif investasi yang lebih menguntungkan. Deposito saat artikel ini ditulis memang sedang dalam nilai yang cukup tinggi yaitu 9% bahkan ada yang sampai 11%. Namun perlu kita ketahui bahwa banyak persyaratan yang harus dipenuhi terlebih lagi LPS hanya menjamin hingga 7,5% saja – pada saat artikel ini dibuat pun telah banyak pemberitaan lebih lanjut bahwa BI dan LPS akan mengkaji seluruh perbankan yang telah memberikan bunga secara tidak wajar seperti yang telah ditetapkan oleh BI & LPS.

Investasi Condotel bisa menjadi pilihan yang baik disamping deposito, dikarenakan nilai investasi condotel bervariasi antara 8% per tahun sampai 24% per tahun, pajak dilaporkan pada pajak penghasilan.  Disamping itu, ketika kita berbicara property berarti ada sisi keuntungan lainnya yaitu nilai asset kita yang seiring waktu akan meningkat bersamaan dengan return yang juga kita dapat. Hal ini menjadi poin lebih dibandingkan dengan deposito yang secara nilai akan tetap saja apabila kita ingin menikmati hasil return disaat yang bersamaan.

Namun, tetap saja ketika kita akan investasi condotel ini, ada beberapa hal yang harus kita cermati yaitu

1.       Bunga pre-development

Bila kita membeli condotel saat pre launching maka kita akan mendapatkan bunga dari nilai yang kita bayarkan karena saat itu bangunan fisik condotel belum dibangun. Besarnya bunga antara 8-24 % per tahun. Istilah ini dikenal sebagai Return of Investment (ROI) masa tunggu atau ROI advance. Besar nilai ROI advance ini sangat variatif tergantung pada masing-masing developer. Namun yang perlu kita garis bawahi adalah kecermatan kita dalam melihat apakah ROI advance ini hanya sekedar diskon atau memang apa adanya. Cara mengetahuinya sederhana sekali, kita cukup melihat harga dasar unit yang ditawarkan lalu dibagi dengan 1000. Apabila nilai akhir menghasilkan nilai yang sama atau tidak jauh berbeda dari rate sewa yang berlaku di kawasan yang menjadi lokasi unit condotel tersebut, maka hal ini dapat anda pastikan bahwa hal tersebut adalah ROI advance. Apabila tidak terjadi demikian yaitu nilai akhirnya adalah jauh lebih besar, maka sudah dapat dipastikan itu hanyalah permainan diskon semata.

ROI advance ini muncul sebagai bentuk jaminan dan pengikat bagi developer untuk membangun tepat waktu. Mengapa demikian? ROI advance dibayarkan dengan jumlah tertentu sebagai garansi pembangunan dalam waktu tertentu pula. Apabila pembangunan terlambat, hal ini akan membuat developer semakin rugi karena pembayaran hasil sewa untuk para investor terus berlangsung dan nilai keuntungan yang akan diraih developer akan semakin kecil mengingat jangka waktu yang ada dari condotel beroperasi semakin berkurang.

2.       Keuntungan Operasional

Saat kondotel sudah selesai dibangun maka baru dapat dioperasikan. Keuntungan didapat dengan sistem bagi hasil, ada yang 80 : 20, 60 : 40 sampai 50 :50. Rumusnya : tarif condotel per malam x 365 hari x okupansi x presentase owner. Namun perlu anda garis bawahi bahwa ada perbedaan antara profit sharing dengan revenue sharing. Bagi hasil dengan nilai tidak masuk akal – menurut pandangan penulis – seperti 70:30, 80:20, bahkan 90:10 adalah contoh yang sudah hamper dapat dipastikan sebagai profit sharing. Profit sharing adalah nilai akhir keuntungan condotel dari hasil sewa setelah dipotong berbagai biaya operasional yang secara nilai tidak dapat kita kontrol – yang secara perhitungan mendasar mencapai 55% - 60% umumnya, lalu sisanya dibagi lagi dengan nilai yang telah ditetapkan antara investor dengan pihak operator. Sedangkan revenue sharing adalah nilai awal keuntungan condotel dari hasil sewa, atau pendapatan kotor condotel dari hasil sewa yang kemudian dibagi sesuai dengan system bagi hasil yang telah ditetapkan seperti 40% untuk investor dan 60% untuk operasional (yang didalamnya telah termasuk operasional hotel dan fee untuk operator). Hal ini jauh lebih baik dikarenakan pihak akuntan public yang mengaudit jauh lebih mudah, serta secara nilai return akan jauh lebih besar revenue sharing dibandingkan dengan profit sharing.

3.   Keuntungan Kenyamanan

Mengapa nyaman? Selain kita dapat menikmati fasilitas unit condotel sewaktu-waktu, kita pun tidak perlu direpotkan dengan proses perawatan, pencarian sewa, furnish, perbaikan unit, dan complain dari customer karena seluruh unit condotel telah ada yang mengelola yaitu pihak operator. Ditambah lagi, return sewa pun kita dapat mengontrol dari mana saja dikarenakan telah ada akuntan public independen yang akan membantu kita mengaudit nilai revenue yang didapatkan condotel tersebut setiap tahunnya.

Bila saya tulis lebih terperinci lagi, maka akan sangat banyak sekali nilai kelebihan dari investasi condotel dibandingkan dengan investasi lainnya. Namun, tentunya akan sangat panjang sekali pembahasan yang harus dilakukan. Perlu kita ingat juga bahwa, tetap saja setiap investasi memiliki sisi kelebihan dan kekurangan – No body perfect! Akan tetapi, dibalik itu semua kita tentu harus bijaksana untuk lebih memilih investasi yang lebih banyak memberikan keuntungan untuk kita semua.

Apa itu condotel?

     

    Apa itu condotel? Dari namanya, condotel berasal dari kata condominium hotel. Istilah ini pada dasarnya belum terlalu familiar didalam bahasa sehari-hari masyarakat Indonesia. Wajar saja mengingat perkembangan condotel di Indonesia masihlah belum lama. Condotel pada dasarnya memiliki pengertian yang tidak jauh berbeda dengan apartemen, yaitu bangunan tinggi bertingkat. Hanya saja perbedaannya adalah condotel dioperasikan sebagai hotel sedangkan apartemen tidak. Walaupun dalam perkembangan terakhir telah muncul berbagai service apartemen yang sama-sama memiliki managemen service yang memiliki background sebagai operator hotel, namun tetap saja secara fasilitas dan berbagai service yang ada sangat berbeda, terlebih lagi apabila kita membicarakan sisi legalitas dan keuntungan dari nilai investasinya.

Condotel tidak terlalu dapat dipastikan kapan tepatnya masuk ke Indonesia, karena pada dasarnya hotel di Indonesia sendiri telah cukup lama berkembang. Namun, munculnya berbagai istilah condotel belumlah terlalu lama di Indonesia. Hal ini terjadi sekitar pada tahun 1998. Pada tahun yang sama, ketika Indonesia dilanda krisis ekonomi dan politik, berdiri sebuah badan usaha Tony Eddy & Associates sebagai salah satu konsultan property, terutama untuk investasi condotel. Condotel ini sendiri lebih banyak berkembang di kawasan Bali. Hal ini tidak terlepas dari pertumbuhan property di Bali yang kian hari semakin ramai dan padat. Wajar saja mengingat Bali sendiri menjadi salah tujuan wisata favorit tidak hanya untuk kalangan wisatawan domestic namun juga wisatawan mancanegara.

Tony Eddy & Associates (TeA)sendiri dikenal sebagai salah satu konsultan ternama yang menjadi pencetus berbagai konsep investasi condotel di Bali. Berbagai program investasi condotel yang ditawarkan pun pertama kali muncul dari perusahaan konsultan yang juga tergabung dengan Casablanca realty ini. Sebagai contoh adalah konsep pertama kali profit sharing hingga perkembangan terkini dengan adanya revenue sharing yang telah dianggap lebih baik dari sisi peng-auditan hingga nilai keuntungan untuk para investor, hingga berbagai jenis perhitungan Return of Investment (ROI) untuk condotel tersebut. Jadi apabila anda salah satu yang tertarik untuk mencoba investasi condotel, mengapa tidak berkonsultasi dengan salah satu yang sudah lama terjun di bidang tersebut dan telah banyak dipercaya; Casablanca realty & TeA.

Gathering Investor Meritus Seminyak Segera Dilaksanakan

Detik-detik gathering investor condotel Meritus Seminyak tinggal menghitung hari. Setelah mencapai kesuksesan di expo properti pertamanya di Discovery Mall Kuta Bali dan menghasilkan 10 reservasi unit, kini tim marketing Casablanca Realty tengah gencar melakukan seleksi lokasi expo properti selanjutnya. Dengan melihat hasil positif dari expo properti di Mall Senaya City beberapa pekan lalu oleh tim marketing Casablanca Realty untuk condotel Horison Sunset Road, tidak menutup kemungkinan tim marketing condotel yang berlokasikan di wilayah seminyak ini akan melakukan expo di lokasi yang sama. Hal seperti ini akan semakin gencar dilakukan dengan tujuan semakin luasnya informasi yang akan diterima masyarakat, sehingga diharapkan masyarakat Indonesia, khususnya Jakarta, mengetahui betapa bagusnya investasi condotel di Bali, khususnya Meritus Seminyak ini.

Update Informasi Condotel lainnya