Condotel Horison Sunset Road; Nilai Plus sebagai Sebuah Condotel di Bali

Apabila kita ingin menanyakan apa yang menjadi poin-poin penting dari condotel horison sunset road, maka berikut ini adalah rincian lengkapnya;
condotel horison sunset road:

Luas area 2800sqm
Lokasi sangat strategis karena memiliki akses yang sangat lengkap dan mudah ke seluruh wilayah ternama di Bali, bahkan cukup dekat dengan pusat-pusat kuliner dan pusat jajanan ternama di Bali yang secara umum banyak terletak di area Sunset Road.
Bintang 3 Horison
BEP antara 6-10 tahun
Konsultan Project Ternama, Berpengalaman, & Spesialis Investasi Condotel di Indonesia: Tony Eddy & Associates
ROI Garansi 8%/ tahun (Selama 5 tahun)
Buyback Option di Tahun ke-6 (Seharga awal pembelian)
Garansi Pembangunan & Operasional Tepat Waktu (Sistem ROI Advance)
Luas Unit terbesar di kawasan sunset road 26sqm dg tipe yang sama di condotel lainnya.
Harga sangat baik untuk investasi starting* Rp 598 juta (Tersedia cara bayar installment 3 tahun)

Jadwal Pameran Terbaru Condotel Horison Sunset Road

Setelah sekian lama tidak diadakan pameran Horison Sunset Road, kini marketing Casablanca Realty akan mempersiapkan dua pameran dengan dua lokasi yang berbeda. Pameran pertama akan diadakan di Gedung Antam sedangkan pameran kedua akan dilaksanakan di kota Balikpapan yang direncanakan di sebuah mall ternama di kota tersebut. Kedua pameran ini diharapkan dapat meraih animo yang baik dari para pengunjung mengingat lokasi pameran merupakan dua lokasi yang sangat potensial untuk meraih investor. Antam merupakan pusat perdagangan emas di Indonesia, khususnya di Jakarta itu sendiri. Dengan fluktuasi investasi emas beberapa tahun terakhir, maka tidak menutup kemungkinan investasi properti dapat menjadi pilihan lain yang lebih menjanjikan dan menguntungkan. Balikpapan, yang menjadi tujuan pameran selanjutnya merupakan kota yang paling berkembang pesat di kawasan Kalimantan untuk bidang propertinya. Banyak sekali pembangunan pusat bisnis dan perumahan yang dibangun di kota tersebut dalam beberapa tahun terakhir. Dengan melihat kondisi tersebut, sangat besar kemungkinan bahwa market Bali untuk condotel dapat menarik minat dari para investor kota Balikpapan ini.

Meritus Seminyak Hadir Kembali di Expo Senayan City 21-27 April 2014

Setelah sukses meraih 19 unit launching perdana di Property Expo Senayan City awal bulan April ini, Meritus Seminyak kembali mengadakan expo kedua mereka di Senayan City pada tanggal 21-27 April 2014 ini. Pameran ini akan menjadi momen penting bagi para investor mengingat masih adanya kesempatan untuk mendapatkan harga perdana sebelum tercapainya 30 unit pertama terjual. Selisih harga perdana dan harga pasar saat ini cukup signifikan yaitu berada pada kisaran 75-150 juta rupiah. Pengunduran pemberlakuan harga baru dikarenakan komitmen dari developer condotel meritus seminyak untuk memberikan jeda waktu bagi para investor yang masih dalam tahapan pertimbangan dalam investasi dari hasil expo sebelumnya yaitu 31 maret sampai 6 April lalu. 

Selain itu, harga yang masih perdana ini akan ditunjang juga dengan beberapa program menarik lainya. Program tersebut mencakup cara bayar yang lebih fleksibel khusus untuk para investor yang termasuk 30 pertama. Cara bayar spesial tersebut meliputi hard cash, installment 2 tahun, spesial balloon payment (yang sementara menggantikan program pembayaran balloon payment). Keuntungan yang double bukan dengan harga masih perdana, cara bayar yang tidak akan mengganggu cash flow anda sebagai investor. Segera datang dan kunjungi pameran Meritus Seminyak di Senayan City pada tanggal 21-26 April 2014 pkl. 10.00-22.00 WIB.

Progress Pembangunan Condotel Horison Sunset Road Berjalan Baik

Condotel Horison Sunset Road telah merampungkan 50% pembangunan. Kondisi ini menjadi kabar sangat menggembirakan, karena bila dilihat dari jadwal pembangunan, kondisi ini sedikit lebih baik. Horison Sunset Road sendiri direncanakan akan hand over pada akhir tahun 2014. Hal ini mengacu juga pada ketentuan yang telah ditetapkan pada PSK (Perjanjian Sewa Kelola) bahwa mulai beroperasinya condotel Horison Sunset Road adalah awal tahun 2015, atau per tanggal 1 Januari 2015 sudah terhitung ROI antara operator hotel dengan para investor. Condotel Bali yang berada tepat di kawasan perbatasan segitiga emas ini pun akan melakukan grand opening sebulan setelah awal beroperasi pada perencanaannya.

Hal ini bisa jadi pertimbangan cukup menarik bagi para investor, condotel yang tidak akan terlalu lama akan beroperasi dengan lokasi masih kawasan segitiga emas Bali, plus harga masih sangat terjangkau yaitu pada kisaran Rp 600 jutaan setelah adanya ROI advance. Hal ini juga didukung dengan adanya buyback option pada tahun ke-5 dengan harga yang sama pada awal pembelian. Sebuah pilihan tawaran yang cukup menarik karena cukup tutup mata sekalipun para investor minimalnya mendapatkan 40% keuntungan selama 5 tahun, bahkan bisa lebih.

Promo Horison Sunset Road Properti Expo Makassar

Selama properti expo yang dilaksanakan di kota Makasar, tim marketing Horison Sunset Road akan kembali memberikan beberapa promo yang memanjakan para investor. Promo pertama adalah unit ballpoint mewah, montblanc limited edition untuk 3 investor pertama. Montblanc ini sangatlah luar biasa karena salah satu bentuk investasi dalam bentuk ballpoint mewah dan bahkan untuk limited edition cenderung mengalami kenaikan harga di kalangan para kolektor ballpoint yang mengedepankan kesan mewah ini.

Promo kedua adalah para investor akan mendapatkan pilihan unit gadget galaxy note 8 untuk setiap pembelian unit Horison Sunset Road. Promo ketiga adalah cash back senilai Rp 5 juta untuk setiap pembelian unit condotel Horison Sunset Road. 

Disamping promo hadiah tersebut, tim marketing Horison Sunset Road juga memberikan kesempatan kembali cara bayar yang lebih fleksibel. Cara bayar yang dimaksudkan adalah Installment 60x dan installment 2 tahun. Kedua jenis installment yang lebih lama ini diharapkan menjadi daya tarik untuk para investor yang secara cash flow tidak ingin terlalu terganggu dengan investasi mereka di unit condotel Horison Sunset Road ini.

Properti Expo Makasar Siap Bergulir

Tim marketing casablanca realty telah mempersiapkan diri untuk ikut serta dalam salah satu expo properti di kota Makasar untuk periode tanggal 12 - 18 Maret 2014. Properti expo ini akan melibatkan 1 tim utama untuk proyek condotel horison sunset road. Hal ini juga sebagai bentuk perwujudan dari rencana-rencana sebelumnya akan adanya road show dari marketing horison sunset road ke berbagai kota-kota besar di Indonesia untuk menjaring banyak investor-investor yang tertarik untuk investasi di kawasan segitiga emas Bali (Kuta-Legian-Seminyak). Condotel horison sunset road akan sangat cocok sekali tidak hanya untuk kalangan investor yang sudah terbiasa investasi di condotel, namun juga kalangan investor yang baru mencoba terjun untuk investasi di properti ataupun telah investasi properti namun baru untuk jenis condotel. Selain dikarenakan harganya yang masih sangat terjangkau yaitu Rp 600 jutaan, juga dikarenakan lokasi yang juga strategis. Dengan didukung konsep condotel bintang 3, tingkat okupansi condotel yang berada di akses utama sunset road ini akan diprediksikan lebih stabil di angka yang sangat tinggi, 85% untuk tahun-tahun ke-4 dan seterusnya. Sebuah pilihan yang cocok untuk investor yang baru ataupun lama berinvestasi di condotel yang sangat beracuan pada tingkat okupansi dan return sewa condotel tersebut.

Horison Jimbaran Membuka 2 Unit Deluxe

Condotel Horison Jimbaran kembali mengeluarkan unit varian terkecilnya dengan jumlah yang hanya 2 unit saja. Kedua unit ini merupakan varian unit yang disebabkan adanya pembatalan pembelian unit dari 2 investor yang lebih memilih untuk membeli unit condotel lainnya seperti condotel horison sunset road & condotel meritus seminyak.

Pembukaan kembali unit condotel jimbaran ini untuk dua tipe terkecil, deluxe tentunya menjadi kabar baik mengingat condotel yang strata titel ini merupakan condotel yang akan segera beroperasi di tahun 2014 ini. Cepat membeli, untung dengan strata titel sebagai sertifikatnya, dan cepat mendapatkan hasil ROI karena akan segera beroperasi. Lengkap sudah kebutuhan unit terbaik untuk investasi condotel di Bali.

Kota Tujuan Road Show Condotel Horison Sunset Road

Condotel Horison Sunset Road yang kini telah sukses menjual 40% dari total unitnya, kini tengah mempersiapkan berbagai roadshow ke kota-kota besar di Indonesia. Kota yang kini menjadi pilihan terdepan adalah Balikpapan dan Palembang. Kedua kota ini dianggap sebagai kota yang memiliki potensi investor properti yang cukup tinggi mengingat pertumbuhan pembangunan properti di kedua kota tersebut sangat baik tidak hanya dari total pengembangan namun juga nilai transaksi properti di kedua wilayah tersebut.

Walaupun dalam rencana awal akan berkunjung juga menuju Surabaya, Semarang, dan Jayapura, namun sepertinya rencana condotel yang berada di segitiga emas Bali ini akan mendahulukan beberapa kota besar yang belum pernah dikunjungi. Wajar saja, hal ini sebagai bentuk promosi yang lebih merata sehingga dapat menarik minat investor dari berbagai wilayah di Indonesia untuk investasi condotel di Bali, khususnya condotel horison sunset road.

Lokasi Prima Memenuhi Segala Kebutuhan Wisatawan; Condotel Horison Sunset Road

Condotel Horison Sunset Road yang berlokasikan di jalan bypass sunset road, hanya beberapa meter dari simpang 5 double-six, nakula, dan dewi sri ini merupakan salah satu pilihan terbaik untuk investasi saat ini. Betapa tidak, dengan lokasi yang sangat dekat ke kawasan segitiga emas Bali (kuta, legian, dan seminyak) serta mudah dicapai dari bandara dan denpasar, target market dari condotel bintang 3 ini akan sangat besar sekali tidak hanya wisatawan yang murni bertujuan untuk berlibur namun juga para ekspatriat yang bertujuan bisnis namun dapat dengan mudah juga untuk akses menuju lokasi ternama dan favorit untuk berlibur dan menyegarkan diri.

Apakah ini berarti baik untuk investasi? Berbicara investasi condotel di Bali, ada sedikit perbedaan mindset serta sudut pandang dalam melihat potensi dari condotel tersebut. Kita tidak dapat mengeneralisasikan bahwa condotel yang berada di lokasi yang jauh dari pantai itu tidak baik ataupun sebaliknya condotel yang berlokasikan tepi pantai itu baik. Cara pandang para wisatawan domestik dan wisatawan asing sangatlah berbeda. Kita sebagai orang domestik mungkin sebagian besar tidak menginginkan menginap di lokasi yang masuk terselubung ke gang-gang kecil, tapi mengapa di beberapa hotel melati yang sangat terpencil lokasinya masih ada wisatawan asing yang tinggal disitu? Ok, terlepas dari budjet mereka, terkadang sebagian besar merasakan kenyamanan tinggal di kawasan yang seperti itu, tidak terlalu diributkan dengan hinar binar gemerlap hotel di pusat pantai, namun ketika ingin mengunjungi pantai masih tetap mudah dilakukan. Hal inilah yang menjadi sisi berbeda dari condotel horison sunset road yang saat ini tidak dapat dipungkiri bahwa orang yang berkunjung ke Bali tidak hanya untuk berlibur namun juga terkadang mereka melakukan bisnis yang secara akses lengkap dan mudah sangat diperlukan. Hal ini tentunya sangat dipenuhi oleh condotel horison sunset road yang secara akses sangat mudah ke berbagai lokasi di Bali, termasuk lokasi Nusa dua, jimbaran, denpasar yang lebih jauh lagi. Terlebih lagi, hal lain yang perlu diperhatikan adalah sunset road kini menjadi kawasan dengan perkembanga paling pesat diluar dari kawasan segitiga emas di Bali dalam 5 tahun terakhir. Dengan lokasi yang sedang berkembang pesat, hal ini adalah poin terbesar dan terpenting dari perkembangan nilai investasi kita.

SEO consultant

Investasi Condotel & Properti Lainnya

Investasi condotel dan investasi property jenis lainnya sangat banyak memiliki perbedaan, terlebih lagi dengan lokasi di kawasan provinsi Bali. Perbedaan paling mencolok adalah dari sisi status kepemilikan dan besaran nilai return yang dihasilkan. Diantara property lainnya, condotel dapat saya katakana sebagai unit property dengan nilai return paling tinggi. Namun tentunya dengan pertimbangan lokasi juga. Sebagai contoh, untuk return sewa apartemen berkisar antara 5%-10%, ruko antara 4%-7%, rumah mentoknya 5%, condotel antara 6%-24%, dan tanah dapat saya katakana kecil kemungkinan dapat memberikan return sewa – tentunya dengan nilai capital gain yang hampir sama seiring dengan perkembangan market di kawasan yang menjadi lokasi dari property tersebut.

Selain nilai ROI (return of investment) paling besar diantara nilai ROI property lainnya, condotel memungkinkan para pemilik untuk lebih leluasa dalam mengelola asetnya. Mengapa demikian? Hal ini dikarenakan adanya operator condotel serta badan akuntan public independen yang akan mengaudit serta mengelola asset yang dimiliki oleh para investor. Jadi, dengan kata lain kita tinggal terima beres hasil return dari setiap unit condotelnya – tidak akan memikirkan complain customer, perbaikan unit, service charge, dll.

Keunikan condotel juga dapat dilihat dari sisi status kepemilikan unitnya, terutama untuk kawasan Bali. Di kawasan yang dikenal sebagai destinasi wisata internasional ini, hanya ada dua jenis status kepemilikan unit, yaitu freehold dan leasehold. Freehold atau dikenal juga strata titel (kepemilikan unit bangunan bertingkat) ini sudah sangat langka di Bali, mengingat lahan yang semakin sempit, khususnya di kawasan yang sangat padat pengunjung segitiga emas (legian, kuta, seminyak). Berbeda dengan leasehold yang berarti kepemilikan berjangka (sewa) justru berada di kawasan yang sangat strategis, premium, dan secara tingkat okupansi hotel memiliki nilai yang sangat tinggi dan cenderung stabil. Namun manakah yang harus kita pilih? Keduanya memiliki kelebihan masing-masing, namun ketika kita melihat manakah unit condotel yang paling menguntungkan tentunya harus dilihat bagaimana nilai ROI yang dihasilkan serta kestabilan okupansi condotel tersebut, hal inilah yang akan ditanyakan para investor apabila kita ingin menjual condotel yang telah kita beli ke tangan investor lainnya yang tertarik membeli unit secondary.

Jadi apakah freehold atau leasehold? Tentunya kebijaksanaan kita dalam melihat potensi ROI jauh lebih penting dibandingkan kedua hal tersebut.

Condotel Bali Leasehold & Freehold

Investasi condotel ataupun property secara umum khususnya di Bali sangat bergantung pada lokasi. Apakah kita harus memperhitungkan leasehold atau freehold? Yes, hal ini perlu kita pertimbangkan juga. Namun kita harus sangat realistis untuk kawasan Bali. Setiap lokasi memiliki pasaran unitnya apakah leasehold ataupun freehold. Sebagai contoh, untuk kawasan nusa dua, ubud, ungasan, jimbaran masih sangat banyak sekali kita dapat menjumpai jenis condotel yang freehold. Lahan yang masih belum banyak tersentuh, kawasan yang belum juga berkembang menjadi salah satu indicator utamanya mengapa harga tanah disana masih memungkinkan untuk menjadi freehold. Berbeda dengan kawasan segitiga emas (legian, kuta, seminyak) yang sangat padat merayap, lahan yang sangat terbatas, unit condotel yang dibangun di kawasan ini sudah sangat dominan leasehold. Bahkan, dapat saya katakan kalaupun ada freehold dengan harga yang sangat murah, banyak hal yang harus anda cari lebih detail mengapa hal janggal seperti ini bisa terjadi. Tidak dapat kita pungkiri bahwa developer pun tentu ingin mengambil untung dan dengan kondisi tidak lazim seperti ini apakah benar developer masih untung dengan menjual freehold? Pertanyaan besar yang harus kita cari jawabannya.

Apabila kita memperhitungkan dari sisi berbeda, condotel Bali dengan status leasehold saya katakan masih sangat menguntungkan. Mengapa demikian? Sederhananya begini saja, harga sewa kita dalam jangka waktu yang telah disepakati tentu setiap tahunnya pasti tidak berubah, sedangkan nilai returnnya fluktuatif dan bahkan bisa 3-8x lipat dari nilai sewanya. Sederhananya; leasehold satu unit condotel horisonsunset road untuk 38 tahun adalah 800 juta. Berarti kita hanya membayarkan sekitar 22 jutaan per tahun flat selama 38 tahun. Sedangkan apabila kita ambil return nya yang sangat pesimis sekalipun yaitu 5% atau 40 juta setiap tahunnya, kita masih untuk berkisar 18 jutaan/ tahun. Sekalipun hal seperti ini terus terjadi sampai 38 tahun, kita masih dapat uang gratis selama 18 tahun karena 20 tahun pertama sudah balik modal. Tetap menguntungkan bukan? Bayangkan apabila nilai returnnya yang anda dapatkan ternyata 10%-20%, tentunya jauh lebih besar uang gratis yang akan anda dapatkan, belum lagi berapa nilai dari free stay yang akan anda dapatkan. Condotel leasehold, seperti condotel horison sunset road, tetap menguntungkan karena condotel lebih memperhitungkan nilai ROI dibandingkan dengan nilai status kepemilikan unitnya. Ya tentunya percuma apabila anda beli freehold namun ROI nya kecil, dijual kembali pun condotel tersebut akan sangat sulit karena para investor akan meminta anda memperlihatkan ROI nya berapa, apabila kecil tentu hanya investor yang sangat tidak peduli dengan uang saja yang ingin investasi di property yang tidak menguntungkan.

berita lainnya:

condotel bali 

Dua Sisi Investasi Properti & Deposito

Ketika berbicara investasi condotel Bali, sebagian besar pasti akan membandingkan dengan investasi dalam bentuk deposito – yang pada saat saya menulis artikel ini memang sedang dalam tingkat yang cukup tinggi. Namun yang harus menjadi catatan paling utama adalah mengapa investor property yang sudah lama lebih kaya dibandingkan dengan para investor dalam bentuk deposito? Tentunya untuk orang-orang tertentu juga, no body perfect – terkadang sebagian besar investor baik deposito ataupun property tidak cerdas dalam mengelola asset serta bermain dengan waktunya.

Pertanyaan selanjutnya, lalu apa yang menjadi poin kelebihan masing-masing? Saya akan bahas satu persatu dilihat dari berbagai aspek.

1.       Nilai Keuntungan Jangka Panjang & Jangka Pendek

Pada dasarnya investasi deposito dan property sangat berbeda dari sisi satu ini, yaitu waktu yang dibutuhkan untuk keuntungan yang di dapatkan. Apabila kita berbicara deposito, maka keuntungan yang akan sangat maksimal adalah jangka pendek saja, antara 3 bulan, 6 bulan, atau 1 tahun. Sedangkan, investasi property baru akan sangat terlihat minimalnya 2 atau 3 tahun setelah masa pembelian. Pada saat saya menulis artikel ini, deposito dapat ditawarkan dengan nilai bunga antara 5,5% - 12% (hal ini pun harus mengacu pada banyak persyaratan yang harus dipenuhi sang investor) dengan catatan paling penting adalah LPS & BI hanya menjamin pada angka 7,5% saja. Hal ini dikarenakan kondisi perekonomian Indonesia yang memang sedang tidak menentu, nilai rupiah terhadap dollar AS ($) anjlok tembus Rp 12 ribu, inflasi meningkat, dll. Moment seperti ini bagi sebagian besar investor tentu menggiurkan dan memang harus kita manfaatkan, belum tentu akan terjadi lagi. Lain cerita dengan property, nilai asset di banyak lokasi juga menguntungkan bagi yang sudah beli sebelum masa ini, karena nilai jual property kini melesat tinggi. Wajar saja, dollar naik kebutuhan bahan bangunan dan berbagai sarana pendukung juga naik, tentunya akan berpengaruh besar pada kebutuhan pembuatan nilai property tersebut. Sedangkan property yang sudah selesai pembangunan walaupun dengan budjet lama, tentu akan menyesuaikan harga pasar yang berlaku, setidaknya sedikit dibawah itu. Namun, apabila kita kalkulasikan tetap saja nilainya meningkat mungkin bisa dua atau tiga kali lipat dari harga sebelumnya. Apabila unit tersebut disewakan, maka nilai sewa pun akan meningkat sebagai bentuk efek domino dari laju ekonomi ini.

2.       Waktu Tepat Menciptakan Keuntungan

Untuk itu saya melihat dari kacamata awam, keuntungan deposito sangat bergantung pada momen-momen jangka pendek, kapan kita masuk terutama. Begitu pun property, kepintaran dalam memperhitungkan potensi perkembangan nilai property menjadi poin paling penting yang harus dimiliki para investor property. Sebagai contoh: pada tahun 1998, seluruh harga property sangat anjlok bahkan kawasan yang saat ini menjadi kawasan sangat elit seperti BSD, Puri Indah, Pluit, dll dijual dengan harga mencapai titik rendah Rp 2 juta/ meter pun orang sangat ragu untuk beli. Lain cerita dengan deposito, pada saat itu justru sedang naik karena Bank dan pemerintah sedang berusaha mengamankan perekonomian Negara dengan meningkatkan suku bunga deposito yang dapat tembus lebih dari 20% apabila dibandingkan nilai saat ini yang hanya seperempatnya saja. Namun, apakah ada yang membeli property? Yes, ada. Bahkan, dia dengan cerdik memadukan antara investasi deposito dan property. Uang yang ada untuk beli property dia simpan dalam bentuk deposito selama 3 bulan, sebagian lagi bayar DP atas property yang diinginkan – sebut saja kawasan BSD, sebagai bentuk pengikat kesepakatan harga beli. Selama 3 bulan selesai deposito, bunga yang dia dapatkan dia bayarkan untuk unit property yang senilai dengan bunga deposito tersebut. Uang dia utuh, dapat property pula. Apabila anda tanya berapa keuntungan dia sekarang, maka cukup anda bayangkan saja tahun 2005 dia baru menjual property tersebut dengan nilai yang sudah 10 kali lipat. Cerdas bukan?

3.       Perkembangan Nilai Aset Deposito & Properti

Satu hal yang paling krusial selain waktu yang dibutuhkan untuk menciptakan keuntungan antara investasi property dan deposito adalah perkembangan nilai asset. Untuk deposito, apabila kita ingin menikmati bunga deposito tentu nilai deposito tersebut sampai kapanpun akan tetap sama. Sangat berbeda dengan property, disaat kita mendapatkan return dari property tersebut – sebut saja sewa – (terkecuali unit tanah) disaat yang sama juga nilai asset kita akan berkembang bahkan sangat tidak menutup kemungkinan dapat menjadi 2 s/d kelipatan tertentu dari nilai semula. Poin ini merupakan poin yang sangat sulit terbantahkan.

                Jadi lebih menguntungkan manakah antara investasi dalam bentuk deposito atau property? Saya sebagai orang awam melihat bahwa kita tidak bisa terlalu egois hanya menggunakan salah satu jenis saja, karena kalau kita bijak dan cerdas, kombinasi keduanya sangatlah jauh lebih menguntungkan.

Mengapa Harus Investasi Condotel?

1.       Mengapa Condotel? Pada masa-masa suku bunga deposito yang tidak menentu atau investasi emas dan saham yang sudah sering mengalami anjlok nilai, maka condotel bisa menjadi alternatif investasi yang lebih menguntungkan. Deposito saat artikel ini ditulis memang sedang dalam nilai yang cukup tinggi yaitu 9% bahkan ada yang sampai 11%. Namun perlu kita ketahui bahwa banyak persyaratan yang harus dipenuhi terlebih lagi LPS hanya menjamin hingga 7,5% saja – pada saat artikel ini dibuat pun telah banyak pemberitaan lebih lanjut bahwa BI dan LPS akan mengkaji seluruh perbankan yang telah memberikan bunga secara tidak wajar seperti yang telah ditetapkan oleh BI & LPS.

Investasi Condotel bisa menjadi pilihan yang baik disamping deposito, dikarenakan nilai investasi condotel bervariasi antara 8% per tahun sampai 24% per tahun, pajak dilaporkan pada pajak penghasilan.  Disamping itu, ketika kita berbicara property berarti ada sisi keuntungan lainnya yaitu nilai asset kita yang seiring waktu akan meningkat bersamaan dengan return yang juga kita dapat. Hal ini menjadi poin lebih dibandingkan dengan deposito yang secara nilai akan tetap saja apabila kita ingin menikmati hasil return disaat yang bersamaan.

Namun, tetap saja ketika kita akan investasi condotel ini, ada beberapa hal yang harus kita cermati yaitu

1.       Bunga pre-development

Bila kita membeli condotel saat pre launching maka kita akan mendapatkan bunga dari nilai yang kita bayarkan karena saat itu bangunan fisik condotel belum dibangun. Besarnya bunga antara 8-24 % per tahun. Istilah ini dikenal sebagai Return of Investment (ROI) masa tunggu atau ROI advance. Besar nilai ROI advance ini sangat variatif tergantung pada masing-masing developer. Namun yang perlu kita garis bawahi adalah kecermatan kita dalam melihat apakah ROI advance ini hanya sekedar diskon atau memang apa adanya. Cara mengetahuinya sederhana sekali, kita cukup melihat harga dasar unit yang ditawarkan lalu dibagi dengan 1000. Apabila nilai akhir menghasilkan nilai yang sama atau tidak jauh berbeda dari rate sewa yang berlaku di kawasan yang menjadi lokasi unit condotel tersebut, maka hal ini dapat anda pastikan bahwa hal tersebut adalah ROI advance. Apabila tidak terjadi demikian yaitu nilai akhirnya adalah jauh lebih besar, maka sudah dapat dipastikan itu hanyalah permainan diskon semata.

ROI advance ini muncul sebagai bentuk jaminan dan pengikat bagi developer untuk membangun tepat waktu. Mengapa demikian? ROI advance dibayarkan dengan jumlah tertentu sebagai garansi pembangunan dalam waktu tertentu pula. Apabila pembangunan terlambat, hal ini akan membuat developer semakin rugi karena pembayaran hasil sewa untuk para investor terus berlangsung dan nilai keuntungan yang akan diraih developer akan semakin kecil mengingat jangka waktu yang ada dari condotel beroperasi semakin berkurang.

2.       Keuntungan Operasional

Saat kondotel sudah selesai dibangun maka baru dapat dioperasikan. Keuntungan didapat dengan sistem bagi hasil, ada yang 80 : 20, 60 : 40 sampai 50 :50. Rumusnya : tarif condotel per malam x 365 hari x okupansi x presentase owner. Namun perlu anda garis bawahi bahwa ada perbedaan antara profit sharing dengan revenue sharing. Bagi hasil dengan nilai tidak masuk akal – menurut pandangan penulis – seperti 70:30, 80:20, bahkan 90:10 adalah contoh yang sudah hamper dapat dipastikan sebagai profit sharing. Profit sharing adalah nilai akhir keuntungan condotel dari hasil sewa setelah dipotong berbagai biaya operasional yang secara nilai tidak dapat kita kontrol – yang secara perhitungan mendasar mencapai 55% - 60% umumnya, lalu sisanya dibagi lagi dengan nilai yang telah ditetapkan antara investor dengan pihak operator. Sedangkan revenue sharing adalah nilai awal keuntungan condotel dari hasil sewa, atau pendapatan kotor condotel dari hasil sewa yang kemudian dibagi sesuai dengan system bagi hasil yang telah ditetapkan seperti 40% untuk investor dan 60% untuk operasional (yang didalamnya telah termasuk operasional hotel dan fee untuk operator). Hal ini jauh lebih baik dikarenakan pihak akuntan public yang mengaudit jauh lebih mudah, serta secara nilai return akan jauh lebih besar revenue sharing dibandingkan dengan profit sharing.

3.   Keuntungan Kenyamanan

Mengapa nyaman? Selain kita dapat menikmati fasilitas unit condotel sewaktu-waktu, kita pun tidak perlu direpotkan dengan proses perawatan, pencarian sewa, furnish, perbaikan unit, dan complain dari customer karena seluruh unit condotel telah ada yang mengelola yaitu pihak operator. Ditambah lagi, return sewa pun kita dapat mengontrol dari mana saja dikarenakan telah ada akuntan public independen yang akan membantu kita mengaudit nilai revenue yang didapatkan condotel tersebut setiap tahunnya.

Bila saya tulis lebih terperinci lagi, maka akan sangat banyak sekali nilai kelebihan dari investasi condotel dibandingkan dengan investasi lainnya. Namun, tentunya akan sangat panjang sekali pembahasan yang harus dilakukan. Perlu kita ingat juga bahwa, tetap saja setiap investasi memiliki sisi kelebihan dan kekurangan – No body perfect! Akan tetapi, dibalik itu semua kita tentu harus bijaksana untuk lebih memilih investasi yang lebih banyak memberikan keuntungan untuk kita semua.