Mercure Bali Legian Update September '14

Mercure Bali Legian Update September 2014

Mercure Bali Legian, akan segera hadir di kawasan Legian Bali, tepat di persimpangan jalan legian & sriwijaya yang cukup dikenal sebagai kawasan yang padat pengunjung setiap harinya. Lokasi condotel pertama Mercure yang dijual ke khalayak publik ini pun semakin menarik ketika setiap orang dapat memandang arsitek mewah bernuansa Bali dipadukan dengan konsep Mercure dari berbagai sudut. Posisi gedung yang berada di area hoek persimpangan jalan legian - sriwijaya ini menjadi sisi yang sangat menarik banyak mata wisatawan, terlepas dari luas area lebih dari 8.500sqm. 

Kondisi bangunan yang akan segera jadi pun akan menjadi hal yang sangat menguntungkan bagi para investor condotel di Bali. Dengan banyaknya condotel dijual di Bali namun kondisi bangunan sering kali terhambat ataupun lama untuk mendapatkan ROI (return of investment), Mercure Bali Legian dapat menjadi pilihan terdepan dan terbaik untuk investasi condotel di Bali. Disamping itu, kepastian untuk operasional pun sangat sebentar lagi, yaitu pada bulan Desember 2014, moment terbaik untuk meraih para mata wisatawan yang akan sangat banyak berkunjung ke Bali di waktu tersebut.

Berikut kondisi update Mercure Bali Legian, Per-September 2014;

 

Jadwal Pameran Terbaru Condotel Horison Sunset Road

Setelah sekian lama tidak diadakan pameran Horison Sunset Road, kini marketing Casablanca Realty akan mempersiapkan dua pameran dengan dua lokasi yang berbeda. Pameran pertama akan diadakan di Gedung Antam sedangkan pameran kedua akan dilaksanakan di kota Balikpapan yang direncanakan di sebuah mall ternama di kota tersebut. Kedua pameran ini diharapkan dapat meraih animo yang baik dari para pengunjung mengingat lokasi pameran merupakan dua lokasi yang sangat potensial untuk meraih investor. Antam merupakan pusat perdagangan emas di Indonesia, khususnya di Jakarta itu sendiri. Dengan fluktuasi investasi emas beberapa tahun terakhir, maka tidak menutup kemungkinan investasi properti dapat menjadi pilihan lain yang lebih menjanjikan dan menguntungkan. Balikpapan, yang menjadi tujuan pameran selanjutnya merupakan kota yang paling berkembang pesat di kawasan Kalimantan untuk bidang propertinya. Banyak sekali pembangunan pusat bisnis dan perumahan yang dibangun di kota tersebut dalam beberapa tahun terakhir. Dengan melihat kondisi tersebut, sangat besar kemungkinan bahwa market Bali untuk condotel dapat menarik minat dari para investor kota Balikpapan ini.

Pameran Meritus Seminyak di Senayan City by Meritus Seminyak Jilid 2

Pameran Meritus Seminyak sebagai launching kedua di Senayan City telah berlangsung. Pameran yang diadakan dari tanggal 21 - 27 April 2014 ini sebagai bentuk lanjutan promo setelah tercapainya 20 unit di launching perdana di bulan Maret lalu. Harga unit di launching kedua pun sudah sedikit berbeda. Bila harga terendah pada launching perdananya adalah Rp 1.416M, kini harga terendah unit condotel Meritus Seminyak telah mencapai Rp 1,5M. Maka sangat disayangkan apabila anda melewatkan kesempatan ini, terlebih adanya pilihan terfavorit yaitu rooftop unit dengan ocean view yang sangat terbatas jumlahnya.

Meritus Seminyak sendiri merupakan operator yang masih berada satu grup dengan Mandarin Orchard Singapore dan Marina Bay Singapore. Operator ini sangat berpengalaman di Asia dan salah satu yang terbaik di kelasnya, yaitu operator hotel bintang 5. Di Indonesia sendiri Meritus telah mengembangkan sayap usahanya di kota pahlawan Surabaya. Kini dengan melihat potensi Bali yang semakin berkembang pesat sebagai lokasi wisata favorit tingkat internasional, Meritus pun pada akhirnya akan mencoba bersaing dengan berbagai operator condotel spesialis bintang 5 lainnya.

Kejutan Expo Properti Makasar Untuk Horison Jimbaran

Kabar mengejutkan dari expo properti di Makasar, walaupun pada awalnya target yang ditetapkan untuk expo properti kawasan Sulawesi ini adalah proyek Horison Sunset Road serta Perumahan Summerfield, hal yang terjadi adalah 2 unit tipe paling kecil dari Horison Jimbaran justru yang mendapatkan respon positif. Kedua unit ini langsung diborong oleh 1 investor yang tertarik pada condotel di Bali, yang kebetulan menginginkan unit condotel dengan tipe condotel freehold. Kedua unit ini berhasil terjual pada harga yang kini telah mencapai Rp 875 juta dan Rp 1M. Kedua unit ini berukuran cukup luas dibandingkan tipe-tipe deluxe condotel yang berada di kawasan uluwatu jimbaran, terlebih lagi Horison Jimbaran menjadi salah satu saingan berat di kawasan yang dominan dengan condotel bintang 4 & 5. Dengan rata-rata budjet wisatawan domestik yang masih dibawah 1 juta per-malam, Condotel Horison Jimbaran dengan status bintang 3, menjadi pilihan terbaik di kawasan uluwatu Jimbaran ini, karena dapat merangkul banyak kalangan wisatawan. Konsepnya pun cukup menarik karena sejauh ini dalam pengamatan tim casablanca realty, kawasan uluwatu masih belum memiliki condotel di Bali yang berkonsep sky lounge cafe & bar. Hal-hal ini menjadi poin plus yang dapat menjadi kharisma yang dapat menarik para wisatawan, terutama ketika condotel sudah berjalan sangat efektif.

Condotel Bali Leasehold & Freehold

Investasi condotel ataupun property secara umum khususnya di Bali sangat bergantung pada lokasi. Apakah kita harus memperhitungkan leasehold atau freehold? Yes, hal ini perlu kita pertimbangkan juga. Namun kita harus sangat realistis untuk kawasan Bali. Setiap lokasi memiliki pasaran unitnya apakah leasehold ataupun freehold. Sebagai contoh, untuk kawasan nusa dua, ubud, ungasan, jimbaran masih sangat banyak sekali kita dapat menjumpai jenis condotel yang freehold. Lahan yang masih belum banyak tersentuh, kawasan yang belum juga berkembang menjadi salah satu indicator utamanya mengapa harga tanah disana masih memungkinkan untuk menjadi freehold. Berbeda dengan kawasan segitiga emas (legian, kuta, seminyak) yang sangat padat merayap, lahan yang sangat terbatas, unit condotel yang dibangun di kawasan ini sudah sangat dominan leasehold. Bahkan, dapat saya katakan kalaupun ada freehold dengan harga yang sangat murah, banyak hal yang harus anda cari lebih detail mengapa hal janggal seperti ini bisa terjadi. Tidak dapat kita pungkiri bahwa developer pun tentu ingin mengambil untung dan dengan kondisi tidak lazim seperti ini apakah benar developer masih untung dengan menjual freehold? Pertanyaan besar yang harus kita cari jawabannya.

Apabila kita memperhitungkan dari sisi berbeda, condotel Bali dengan status leasehold saya katakan masih sangat menguntungkan. Mengapa demikian? Sederhananya begini saja, harga sewa kita dalam jangka waktu yang telah disepakati tentu setiap tahunnya pasti tidak berubah, sedangkan nilai returnnya fluktuatif dan bahkan bisa 3-8x lipat dari nilai sewanya. Sederhananya; leasehold satu unit condotel horisonsunset road untuk 38 tahun adalah 800 juta. Berarti kita hanya membayarkan sekitar 22 jutaan per tahun flat selama 38 tahun. Sedangkan apabila kita ambil return nya yang sangat pesimis sekalipun yaitu 5% atau 40 juta setiap tahunnya, kita masih untuk berkisar 18 jutaan/ tahun. Sekalipun hal seperti ini terus terjadi sampai 38 tahun, kita masih dapat uang gratis selama 18 tahun karena 20 tahun pertama sudah balik modal. Tetap menguntungkan bukan? Bayangkan apabila nilai returnnya yang anda dapatkan ternyata 10%-20%, tentunya jauh lebih besar uang gratis yang akan anda dapatkan, belum lagi berapa nilai dari free stay yang akan anda dapatkan. Condotel leasehold, seperti condotel horison sunset road, tetap menguntungkan karena condotel lebih memperhitungkan nilai ROI dibandingkan dengan nilai status kepemilikan unitnya. Ya tentunya percuma apabila anda beli freehold namun ROI nya kecil, dijual kembali pun condotel tersebut akan sangat sulit karena para investor akan meminta anda memperlihatkan ROI nya berapa, apabila kecil tentu hanya investor yang sangat tidak peduli dengan uang saja yang ingin investasi di property yang tidak menguntungkan.

berita lainnya:

condotel bali 

Mengapa Harus Investasi Condotel?

1.       Mengapa Condotel? Pada masa-masa suku bunga deposito yang tidak menentu atau investasi emas dan saham yang sudah sering mengalami anjlok nilai, maka condotel bisa menjadi alternatif investasi yang lebih menguntungkan. Deposito saat artikel ini ditulis memang sedang dalam nilai yang cukup tinggi yaitu 9% bahkan ada yang sampai 11%. Namun perlu kita ketahui bahwa banyak persyaratan yang harus dipenuhi terlebih lagi LPS hanya menjamin hingga 7,5% saja – pada saat artikel ini dibuat pun telah banyak pemberitaan lebih lanjut bahwa BI dan LPS akan mengkaji seluruh perbankan yang telah memberikan bunga secara tidak wajar seperti yang telah ditetapkan oleh BI & LPS.

Investasi Condotel bisa menjadi pilihan yang baik disamping deposito, dikarenakan nilai investasi condotel bervariasi antara 8% per tahun sampai 24% per tahun, pajak dilaporkan pada pajak penghasilan.  Disamping itu, ketika kita berbicara property berarti ada sisi keuntungan lainnya yaitu nilai asset kita yang seiring waktu akan meningkat bersamaan dengan return yang juga kita dapat. Hal ini menjadi poin lebih dibandingkan dengan deposito yang secara nilai akan tetap saja apabila kita ingin menikmati hasil return disaat yang bersamaan.

Namun, tetap saja ketika kita akan investasi condotel ini, ada beberapa hal yang harus kita cermati yaitu

1.       Bunga pre-development

Bila kita membeli condotel saat pre launching maka kita akan mendapatkan bunga dari nilai yang kita bayarkan karena saat itu bangunan fisik condotel belum dibangun. Besarnya bunga antara 8-24 % per tahun. Istilah ini dikenal sebagai Return of Investment (ROI) masa tunggu atau ROI advance. Besar nilai ROI advance ini sangat variatif tergantung pada masing-masing developer. Namun yang perlu kita garis bawahi adalah kecermatan kita dalam melihat apakah ROI advance ini hanya sekedar diskon atau memang apa adanya. Cara mengetahuinya sederhana sekali, kita cukup melihat harga dasar unit yang ditawarkan lalu dibagi dengan 1000. Apabila nilai akhir menghasilkan nilai yang sama atau tidak jauh berbeda dari rate sewa yang berlaku di kawasan yang menjadi lokasi unit condotel tersebut, maka hal ini dapat anda pastikan bahwa hal tersebut adalah ROI advance. Apabila tidak terjadi demikian yaitu nilai akhirnya adalah jauh lebih besar, maka sudah dapat dipastikan itu hanyalah permainan diskon semata.

ROI advance ini muncul sebagai bentuk jaminan dan pengikat bagi developer untuk membangun tepat waktu. Mengapa demikian? ROI advance dibayarkan dengan jumlah tertentu sebagai garansi pembangunan dalam waktu tertentu pula. Apabila pembangunan terlambat, hal ini akan membuat developer semakin rugi karena pembayaran hasil sewa untuk para investor terus berlangsung dan nilai keuntungan yang akan diraih developer akan semakin kecil mengingat jangka waktu yang ada dari condotel beroperasi semakin berkurang.

2.       Keuntungan Operasional

Saat kondotel sudah selesai dibangun maka baru dapat dioperasikan. Keuntungan didapat dengan sistem bagi hasil, ada yang 80 : 20, 60 : 40 sampai 50 :50. Rumusnya : tarif condotel per malam x 365 hari x okupansi x presentase owner. Namun perlu anda garis bawahi bahwa ada perbedaan antara profit sharing dengan revenue sharing. Bagi hasil dengan nilai tidak masuk akal – menurut pandangan penulis – seperti 70:30, 80:20, bahkan 90:10 adalah contoh yang sudah hamper dapat dipastikan sebagai profit sharing. Profit sharing adalah nilai akhir keuntungan condotel dari hasil sewa setelah dipotong berbagai biaya operasional yang secara nilai tidak dapat kita kontrol – yang secara perhitungan mendasar mencapai 55% - 60% umumnya, lalu sisanya dibagi lagi dengan nilai yang telah ditetapkan antara investor dengan pihak operator. Sedangkan revenue sharing adalah nilai awal keuntungan condotel dari hasil sewa, atau pendapatan kotor condotel dari hasil sewa yang kemudian dibagi sesuai dengan system bagi hasil yang telah ditetapkan seperti 40% untuk investor dan 60% untuk operasional (yang didalamnya telah termasuk operasional hotel dan fee untuk operator). Hal ini jauh lebih baik dikarenakan pihak akuntan public yang mengaudit jauh lebih mudah, serta secara nilai return akan jauh lebih besar revenue sharing dibandingkan dengan profit sharing.

3.   Keuntungan Kenyamanan

Mengapa nyaman? Selain kita dapat menikmati fasilitas unit condotel sewaktu-waktu, kita pun tidak perlu direpotkan dengan proses perawatan, pencarian sewa, furnish, perbaikan unit, dan complain dari customer karena seluruh unit condotel telah ada yang mengelola yaitu pihak operator. Ditambah lagi, return sewa pun kita dapat mengontrol dari mana saja dikarenakan telah ada akuntan public independen yang akan membantu kita mengaudit nilai revenue yang didapatkan condotel tersebut setiap tahunnya.

Bila saya tulis lebih terperinci lagi, maka akan sangat banyak sekali nilai kelebihan dari investasi condotel dibandingkan dengan investasi lainnya. Namun, tentunya akan sangat panjang sekali pembahasan yang harus dilakukan. Perlu kita ingat juga bahwa, tetap saja setiap investasi memiliki sisi kelebihan dan kekurangan – No body perfect! Akan tetapi, dibalik itu semua kita tentu harus bijaksana untuk lebih memilih investasi yang lebih banyak memberikan keuntungan untuk kita semua.

Apa itu condotel?

     

    Apa itu condotel? Dari namanya, condotel berasal dari kata condominium hotel. Istilah ini pada dasarnya belum terlalu familiar didalam bahasa sehari-hari masyarakat Indonesia. Wajar saja mengingat perkembangan condotel di Indonesia masihlah belum lama. Condotel pada dasarnya memiliki pengertian yang tidak jauh berbeda dengan apartemen, yaitu bangunan tinggi bertingkat. Hanya saja perbedaannya adalah condotel dioperasikan sebagai hotel sedangkan apartemen tidak. Walaupun dalam perkembangan terakhir telah muncul berbagai service apartemen yang sama-sama memiliki managemen service yang memiliki background sebagai operator hotel, namun tetap saja secara fasilitas dan berbagai service yang ada sangat berbeda, terlebih lagi apabila kita membicarakan sisi legalitas dan keuntungan dari nilai investasinya.

Condotel tidak terlalu dapat dipastikan kapan tepatnya masuk ke Indonesia, karena pada dasarnya hotel di Indonesia sendiri telah cukup lama berkembang. Namun, munculnya berbagai istilah condotel belumlah terlalu lama di Indonesia. Hal ini terjadi sekitar pada tahun 1998. Pada tahun yang sama, ketika Indonesia dilanda krisis ekonomi dan politik, berdiri sebuah badan usaha Tony Eddy & Associates sebagai salah satu konsultan property, terutama untuk investasi condotel. Condotel ini sendiri lebih banyak berkembang di kawasan Bali. Hal ini tidak terlepas dari pertumbuhan property di Bali yang kian hari semakin ramai dan padat. Wajar saja mengingat Bali sendiri menjadi salah tujuan wisata favorit tidak hanya untuk kalangan wisatawan domestic namun juga wisatawan mancanegara.

Tony Eddy & Associates (TeA)sendiri dikenal sebagai salah satu konsultan ternama yang menjadi pencetus berbagai konsep investasi condotel di Bali. Berbagai program investasi condotel yang ditawarkan pun pertama kali muncul dari perusahaan konsultan yang juga tergabung dengan Casablanca realty ini. Sebagai contoh adalah konsep pertama kali profit sharing hingga perkembangan terkini dengan adanya revenue sharing yang telah dianggap lebih baik dari sisi peng-auditan hingga nilai keuntungan untuk para investor, hingga berbagai jenis perhitungan Return of Investment (ROI) untuk condotel tersebut. Jadi apabila anda salah satu yang tertarik untuk mencoba investasi condotel, mengapa tidak berkonsultasi dengan salah satu yang sudah lama terjun di bidang tersebut dan telah banyak dipercaya; Casablanca realty & TeA.

Horison Sunset Road Akan Berkunjung ke Balikpapan

1 

      Setelah selesai masa expo property di Jakarta, tepatnya di kawasan Mall Senayan City, kini tim marketing Casablanca Realty untuk condotel Horison Sunset Road telah bekerja sama dengan salah satu media cetak untuk proses publikasi mengenai jadwal pelaksanaan kedatangan tim Casablanca Realty untuk Condotel HorisonSunset Road ke wilayah mereka. Salah satu kota yang menjadi target adalah Balikpapan dan Makassar. Pemilihan kedua kota tersebut tidak terlepas dari perkembangan bisnis property kedua kota tersebut dalam beberapa tahun terakhir yang dilihat cukup baik, serta tidak terlepas juga dari respon pengunjung expo property di Discovery Mall Kuta Bali yang banyak berasal dari kedua kota tersebut. Hal ini membuat tim marketing Casablanca Realty untuk condotel Horison Sunset Road merasa tertantang sekaligus penasaran mengenai respon expo property di kedua kota tersebut yang selama ini belum pernah dikunjungi untuk expo property.

Tidak cukup disitu saja, setelah banyak menarik perhatian para investor yang telah membeli pada saat expo property di kawasan Senayan City dengan promo menarik hadiah langsung optional antara Bose Sound Mini Link atau Mont Blanc Limited Edition, serta pilihan cara bayar installment hingga 60 bulan, kini tim marketing Casablanca Realty tengah mempersiapkan berbagai promo lainnya yang tidak kalah menarik dari promo sebelumnya. Promo tersebut bisa jadi sama dengan sebelumnya atau bahkan lebih besar dari promo sebelumnya, mengingat akan adanya optional tambahan request dari para investor untuk jenis promo yang diharapkan yang memiliki nilai sama dengan nilai dari promo tersebut. Hal ini menarik bukan?

Baca juga selengkapnya:

Horison Sunset Road 

Update Informasi Condotel Bali