Condotel Bali Leasehold & Freehold

Investasi condotel ataupun property secara umum khususnya di Bali sangat bergantung pada lokasi. Apakah kita harus memperhitungkan leasehold atau freehold? Yes, hal ini perlu kita pertimbangkan juga. Namun kita harus sangat realistis untuk kawasan Bali. Setiap lokasi memiliki pasaran unitnya apakah leasehold ataupun freehold. Sebagai contoh, untuk kawasan nusa dua, ubud, ungasan, jimbaran masih sangat banyak sekali kita dapat menjumpai jenis condotel yang freehold. Lahan yang masih belum banyak tersentuh, kawasan yang belum juga berkembang menjadi salah satu indicator utamanya mengapa harga tanah disana masih memungkinkan untuk menjadi freehold. Berbeda dengan kawasan segitiga emas (legian, kuta, seminyak) yang sangat padat merayap, lahan yang sangat terbatas, unit condotel yang dibangun di kawasan ini sudah sangat dominan leasehold. Bahkan, dapat saya katakan kalaupun ada freehold dengan harga yang sangat murah, banyak hal yang harus anda cari lebih detail mengapa hal janggal seperti ini bisa terjadi. Tidak dapat kita pungkiri bahwa developer pun tentu ingin mengambil untung dan dengan kondisi tidak lazim seperti ini apakah benar developer masih untung dengan menjual freehold? Pertanyaan besar yang harus kita cari jawabannya.

Apabila kita memperhitungkan dari sisi berbeda, condotel Bali dengan status leasehold saya katakan masih sangat menguntungkan. Mengapa demikian? Sederhananya begini saja, harga sewa kita dalam jangka waktu yang telah disepakati tentu setiap tahunnya pasti tidak berubah, sedangkan nilai returnnya fluktuatif dan bahkan bisa 3-8x lipat dari nilai sewanya. Sederhananya; leasehold satu unit condotel horisonsunset road untuk 38 tahun adalah 800 juta. Berarti kita hanya membayarkan sekitar 22 jutaan per tahun flat selama 38 tahun. Sedangkan apabila kita ambil return nya yang sangat pesimis sekalipun yaitu 5% atau 40 juta setiap tahunnya, kita masih untuk berkisar 18 jutaan/ tahun. Sekalipun hal seperti ini terus terjadi sampai 38 tahun, kita masih dapat uang gratis selama 18 tahun karena 20 tahun pertama sudah balik modal. Tetap menguntungkan bukan? Bayangkan apabila nilai returnnya yang anda dapatkan ternyata 10%-20%, tentunya jauh lebih besar uang gratis yang akan anda dapatkan, belum lagi berapa nilai dari free stay yang akan anda dapatkan. Condotel leasehold, seperti condotel horison sunset road, tetap menguntungkan karena condotel lebih memperhitungkan nilai ROI dibandingkan dengan nilai status kepemilikan unitnya. Ya tentunya percuma apabila anda beli freehold namun ROI nya kecil, dijual kembali pun condotel tersebut akan sangat sulit karena para investor akan meminta anda memperlihatkan ROI nya berapa, apabila kecil tentu hanya investor yang sangat tidak peduli dengan uang saja yang ingin investasi di property yang tidak menguntungkan.

berita lainnya:

condotel bali