Jumat, 14 Februari 2014

Buyback dan Payback Option Pada Promo Condotel di Bali

Pembangunan condotel di Bali sangatlah banyak, terlebih lagi untuk lokasi ternama seperti kuta, legian, seminyak, dan beberapa wilayah yang sedang berkembang seperti jimbaran, nusa dua, ungasan, dll. Perbedaan lokasi ini pun berpengaruh pada perbedaan dari setiap program yang ditawarkan pihak developer baik dari sisi status kepemilikan condotel seperti freehold atau leasehold, ataupun promo garansi ROI dan beberapa promo buyback atau payback options. Untuk jenis promo yang terakhir yaitu program buyback dan payback (namun unit condotel tetap jadi milik sang investor) sebagian besar investor yang masih awam sering terlena atas rayuan maut ini. Lalu apa yang menjadi perbedaannya?
Buyback dan payback masing-masing berujung pada pangkal yang sama yaitu investor akan mendapatkan uang yang sama yaitu sebesar nilai transaksi awal setelah sekian tahun atau sesuai kesepakatan awal antara developer dan investor. Perbedaannya adalah buyback option ini unit condotel sang investor dibeli kembali sebagai bentuk opsi apabila investor ingin menjual cepat unitnya setelah merasakan garansi ROI yang mungkin dirasakan cukup sebagai sebuah keuntungan investasi. Berbeda dengan payback, investor juga tetap mendapatkan uang dengan jumlah yang sama, hanya saja investor akan tetap memiliki unit tersebut. Mengapa demikian? Ya apabila anda jeli, ketika pembelian awal, anda akan disodorkan sejenis asuransi atas hal tersebut. Dengan kata lain, uang pembelian awal anda telah ditambahkan nilai asuransi yang harus dibayarkan. Apakah menguntungkan? Kembali kepada anda pribadi sebagai seorang investor. Namun, bagi saya sebagai penulis merasa bahwa hal ini tidaklah diperlukan, mungkin lebih menguntungkan buyback. Logika sederhananya, sebuah condotel yang menjanjikan di lokasi yang mendukung, tentunya seorang investor tanpa embel-embel penyedap layaknya buyback sekalipun sudah tertarik untuk investasi. Sebagai contoh; condotel novotel nusa dua Bali, pada saat promo awalnya menyediakan opsi buyback namun yang terjadi tidak ada satupun yang mengambil opsi tersebut, bahkan sampai saat ini setelah beberapa tahun beroperasi tidak ada satu unit pun dijual sebagai secondary. Proyek yang sama dari casablanca realty untuk condotel horison sunset road yang diharapkan akan terjadi hal serupa mengingat besarnya potensi keuntungan setelah condotel ini beroperasi.

Tidak ada komentar:

Posting Komentar

Catatan: Hanya anggota dari blog ini yang dapat mengirim komentar.